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【星通房產】房企年報:千億房企不斷增加 中小房企虧損擴大
 
來源:本站原創 日期:2016年01月14日

      2015年已塵埃落定,最近,各大房企陸續公布了年報或預公告。從數據看,萬科、恒大進入兩千億俱樂部,再次實現高速增長,而一些中小型房企則沒止住下滑勢頭,虧損面進一步擴大。這一年,房企間的二八分化進一步增強,未來大魚吃小魚、強強聯合等現象或將更頻繁地在房地產市場上演。

 

 

  萬科、恒大等房企破兩千億

  龍頭房企再次實現高速增長

  強者愈強。以萬科、恒大為代表的龍頭房企2015年的銷售額同比均出現不同程度上漲。

  萬科最新公布的2015年銷售簡報顯示,其2015年1~12月累計實現銷售面積2067.1萬平方米,銷售金額2614.7億元,分別較2014年增長14%和21.5%。雖然2015年并未設具體目標,但與2014年2151.3億元相比,增長21.6%。

  雖然身陷“萬寶之爭”,但萬科依舊展現“大哥”風范,在行業始終保持領頭羊姿態,銷售額也進一步提升,給了投資人以信心。

  恒大同樣勢頭兇猛。根據其公布的銷售簡報顯示,2015年全年銷售金額2013.4億元,較2014年增長53.1%,完成了合約銷售目標的111.9%。

  除此之外,像保利地產、中海地產、碧桂園以及萬達商業銷售額均突破1000億元,完成了全年的目標。像旭輝和保利地產更是在11月就宣布提前達標。

  而在這些龍頭房企的報表中,記者還發現,其在一、二線城市的投資比例開始上升,比如旭輝和泰禾都表示出對一二線城市的信心。2015年,旭輝更是在一二線土地市場獲取超過30幅地塊,80%土地增儲集中在北京、上海、杭州、蘇州、南京等目前市場表現良好的城市。在杭州,旭輝也排進了杭州前十。

  “2015年一季度樓市并不樂觀,直到二季度才有了復蘇跡象,下半年進入反彈時間。”一位業內人士稱,2015年中期一些房企紛紛調整年初目標,適當地調高目標,也是對市場預期看好的一種表現。

  杭州市場現兩極分化

  要么沖新高,要么尋轉型

  在杭州,市場份額也越來越被龍頭企業所瓜分。透明售房網數據顯示,成交排名前十的房企中,成交套數總和已占到市區12.7萬套總成交量的1/3。

  排名第一的綠城集團公布的簡報稱,2015年全年累計總合同銷售面積約390萬平方米,合同銷售金額約719億元,較年度銷售目標600億元高出約20%。

  濱江集團成交金額突破200億元,全體員工因此還獲得了“出國游”的福利。

  強者愈強的局面今年還將進一步延續。土地市場也直接反映出龍頭企業的強勢。2015年11月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目21個。在杭州市場,從2016年1月開始,萬科將每周連續公布八大新品,這節奏也是前所未有。

  大家房產拿下拱宸橋地王,與綠城合作打造高端項目金麟府,再加上之前與多家品牌房企合作的項目也收獲頗豐,使之2015年銷售金額和銷售套數均位列前五。

  “從杭州土地市場已經明顯感覺到,未來二八分化會更加突出,最近出現的‘地王’都是品牌房企所為,具有操盤經驗的龍頭企業或獨立開發,或找資金實力雄厚的企業強強聯合,拿下高價地,開發高端產品。”一位業內人士稱。

  與此同時,也有些房企已經開始慢慢尋求轉型,像廣宇集團,在其最新的2015年度業績預告修正公告中,預計業績為虧損狀態,凈利潤下降,房地產的利潤越來越薄,而公司也正發展醫藥類作為補充。

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