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【星通房產】中央經濟工作會議召開 房地產去庫存備受期待
 
來源:本站原創 日期:2015年12月19日

2016年是“十三五”開局之年,也是中國經濟轉型期的關鍵之年,因此,這次中央經濟工作會議有望釋放一系列重要信號。業界認為,“供給側改革”的提出將對房地產市場未來的走向產生深遠影響。

日前召開的中共中央政治局會議也提出,“要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。”這無疑是房地產市場的一個重要信號,也是一個值得期待的頂層設計。畢竟,GDP增速要保持在6.5%以上,還需要靠投資來拉動,其中,房地產的作用不可忽視。

我國的常住人口城鎮化率雖已接近55%,但與發達國家80%左右的城鎮化率相比,明顯偏低,未來依然有很大的發展空間。據預測,2020年我國城鎮化率將達到60%左右,這意味著將有更多的農村人口會進入城市“安家落戶”,這是化解房地產庫存的主力軍,也是擴大有效需求,穩定房地產市場的可靠路徑。

但需要指出的是,化解房地產庫存,光有頂層設計還不夠。各地情況不同,頂層設計再完美,也不能面面俱到。要使這項工作取得成效,關鍵還在于各級地方政府能按照中央要求,因地制宜,不放空炮。

首先,化解房地產庫存,必須堅持長期、短期手段并用,綜合運用各項措施。從長期看,促進房地產市場健康持續發展,主要依靠推進以人為本的城鎮化。這就要求戶籍制度改革與深化住房制度改革同時推進,逐步消除城鄉區域間的戶籍壁壘。推進農民工的市民化,是未來加快城鎮化進程的必由之路。如果不能把新市民真正當市民,那么城市就缺乏吸引力,化解房地產庫存也就失去了基礎。

其次,化解房地產庫存,需要地方政府以及開發商適當讓利。目前,房價偏高,房地產庫存難以化解。因此,在政策松綁、降低購房門檻的時候,也要真心實意為新市民想想,盡力減輕其經濟負擔。

再次,要廣開就業渠道,擴大就業門路,要讓農民工或者說新市民能夠安居樂業,沒有后顧之憂。這是加快推進人口城鎮化的前提,同時也是化解房地產庫存的必要條件。

現在有一些農民工進城買了房,結果一段時間下來,卻發現沒有合適的工作可干,養家糊口都成問題。于是只好把房子賣掉,又回農村。這已成為城鎮化建設面臨的困境,亟待引起重視。

總之,化解房地產庫存,既要“化”還要“解”,涉及的一系列問題需要配套解決。對此,頂層設計已有明確方向,那么,貴在各級地方政府結合實際去推進和落實。

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