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【星通房產】中國房地產企業經營狀況與風險挑戰
 
來源:本站原創 日期:2015年12月05日

基于百強研究分析優秀房企經營狀況

中國房地產百強研究——背景:三家權威研究機構聯合舉辦,已連續開展十二年

中國房地產TOP10研究組由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家分別屬于國家、科研院所及企業的行業權威研究機構共同組成,自2004年以來開展中國房地產百強企業研究,已連續進行了十二年,相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。

中國房地產百強研究——分析方法:以量化分析為主,客觀評價企業綜合實力

中國房地產百強企業研究強調在規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任等7方面指標的量化研究,發掘綜合實力強、經營穩健及具備較強社會責任感的優秀企業群體。

(1)在研究方法上,為增加研究的嚴謹性,采用因子分析(Factor Analysis)的方法。計算中國房地產百強綜合實力時,主要是計算各構成要素的相關矩陣,通過相關矩陣得到特征值、累計特征值及因子載荷。根據最初幾個特征值在全部特征值的累計百分率大于或等于某百分比的原則,確定公共因子的具體個數。然后再根據因子載荷矩陣確定各個因子的現實意義并進行重新命名,最后根據不同企業各個因子的得分及載荷矩陣,加權累加構成2015中國房地產百強綜合實力指數。

(2)企業按評價指標體系排序出現相同時,依照慈善捐贈數據確定排序;當上述累加計算又基本相同時,按西部、中部、東部排序確定。

中國房地產百強研究——數據來源與復核:確保研究數據全面、真實、可靠,嚴格進行數據復核

中國房地產百強企業研究在公開數據的基礎上,囊括中國房地產指數系統(CREIS)數據庫在314個城市的數據,數據覆蓋面廣;同時,注重研究數據的真實性、可靠性,要求企業填報的數據須如實客觀,并通過嚴格的數據復核過程加以確保。

數據來源

房地產開發企業填報數據;

中國房地產指數系統(CREIS)數據庫;

企業對外公布的信息(包括公司年報、企業網站公布的信息和對外派發的宣傳資料);

有關政府部門(包括建委、房管局和統計局等)的公開數據;

2012、2013、2014中國房地產百強企業研究收集企業數據資料;

2012、2013、2014中國房地產上市公司研究收集企業數據資料;

2012、2013、2014中國房地產品牌價值研究收集企業數據資料

數據復核

企業填報的數據須如實客觀,同時研究組將對填報數據進行復核。

企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行復核;

通過稅單復核企業經營收入及利潤;

對收集的數據堅持交叉復核:通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況復核企業提供的銷售數據:通過統計局的企業直報數據進行交叉復核;對有疑問的數據研究組可要求進行現場復核。

中國房地產百強研究——成果:百強企業作為行業領先群體,發展穩定性強,其經營行為引領行業發展方向

中國房地產百強企業研究基于對100家行業領先企業的深入分析,揭示了房地產企業前瞻性的經營策略,動態跟蹤行業發展前沿,并為中小企業指引未來發展路徑。

百強企業作為行業領先群體,憑借其在全國或部分區域的規模效應和品牌影響力,能夠在激烈的市場競爭中持續領先,不同層級的企業銷售業績始終領先行業,內部成員具有較大穩定性和持續性并且一直保持著良好的經營狀態。

百強房企的發展趨于“強者恒強、越大越快”,對其營銷、布局、融資、風險管理等發展戰略的深入研究更具借鑒價值,對行業中大多數企業運營具有切實指導意義。

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